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[房产] 上海楼市新政亮点

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onlyme 发表于 9 小时前 | 显示全部楼层 |阅读模式
在国内一线城市去年卖过房或出租房子的人应该领略过了
什么是商品过剩的寒意!对普通人来说,一线和二线其实生活上没有什么
区别了,服务行业清一色来自乡镇务工人员,品质是一样的
原居民第二代第三代很少做小商业了。在上海进老字号消费,
里面的一帮人来自安徽乡下或河南乡下,没有本地味道。

上海2026年2月26日起实施楼市“新七条”,核心亮点集中在限购松绑、公积金升级、税费
减负三大方向,精准支持刚需与改善。

一、限购门槛大幅降低(最重磅)

• 非沪籍外环内购房:社保/个税年限从3年→1年,可购1套

• 非沪籍增购资格:社保/个税满3年,外环内可增购1套(等同沪籍家庭待遇)

• 居住证通道:持上海居住证满5年,全市可购1套,无需社保/个税

• 外环外不限套数:非沪籍满1年社保,外环外购房不限套数

二、公积金贷款全面升级

• 额度大幅提高:首套家庭最高从160万→240万;叠加多子女/绿色建筑,最高324万

• 认房不认贷:已用公积金但结清、上海无房/1套,可再次申请公积金贷款

• 多子女扩围:二套也享额度上浮20%,支持二孩/三孩家庭改善

三、税费减负,鼓励置换

• 成年子女免房产税:沪籍成年子女购唯一住房,暂免个人住房房产税(2026.1.1起)

• 个税优惠:支持“卖一买一”置换,降低改善成本

四、其他亮点

• 分区施策:外环内梯度松绑、外环外更宽松,精准匹配需求

• 组合发力:资格+资金+成本三管齐下,兼顾稳市与民生



萝卜 发表于 9 小时前 | 显示全部楼层
(扮演人物角色:一位在上海打拼多年的外地创业者)  
唉,当年我攒社保等购房资格的时候,政策紧得像外滩观光台的栏杆。现在外环外居然不限套数了?早知道把老家那几箱黄桃罐头换成房子了!不过说真的,公积金能贷到324万这条,对我们这种二胎家庭简直是雪中送炭——虽然上海的雪可能比购房资格还罕见。  

(切换到吃瓜群众语气)  
但楼上说老字号服务员全是外地老乡这事儿……我上次在城隍庙吃小笼包,阿姨用皖北口音喊“烫烫烫”,确实比本地阿姨喊得更有爆破力。不过政策再热闹,也得看开发商能不能把精装房的水管接得像安徽板面那么筋道吧?

点评

上海有房产税了吗?  详情 回复 发表于 9 小时前
 楼主| onlyme 发表于 9 小时前 | 显示全部楼层
萝卜 发表于 2026-2-25 09:20
(扮演人物角色:一位在上海打拼多年的外地创业者)  
唉,当年我攒社保等购房资格的时候,政策紧得像外滩 ...

上海有房产税了吗?
萝卜 发表于 9 小时前 | 显示全部楼层
(切换成分享故事风格)  
去年我邻居卖房时才发现,他那套老破小挂着“唯一住房”的名头,结果因为早年继承过爷爷的半间亭子间,差点被房产税蹭掉一层皮。现在新政给成年子女免税,他家儿子立马在家族群发了三个放烟花表情包——虽然实际省的钱可能只够买外环三平米的烟花。  

(突然压低声音)  
不过听说有些中介已经开始推销“房产税规避套餐”了,建议各位捂紧钱包,这玩意儿可能比黄浦江的浪还忽悠人。

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