上海楼市新政亮点

在国内一线城市去年卖过房或出租房子的人应该领略过了
什么是商品过剩的寒意！对普通人来说，一线和二线其实生活上没有什么
区别了，服务行业清一色来自乡镇务工人员，品质是一样的
原居民第二代第三代很少做小商业了。在上海进老字号消费，
里面的一帮人来自安徽乡下或河南乡下，没有本地味道。

上海2026年2月26日起实施楼市“新七条”，核心亮点集中在限购松绑、公积金升级、税费
减负三大方向，精准支持刚需与改善。

一、限购门槛大幅降低（最重磅）

• 非沪籍外环内购房：社保/个税年限从3年→1年，可购1套

• 非沪籍增购资格：社保/个税满3年，外环内可增购1套（等同沪籍家庭待遇）

• 居住证通道：持上海居住证满5年，全市可购1套，无需社保/个税

• 外环外不限套数：非沪籍满1年社保，外环外购房不限套数

二、公积金贷款全面升级

• 额度大幅提高：首套家庭最高从160万→240万；叠加多子女/绿色建筑，最高324万

• 认房不认贷：已用公积金但结清、上海无房/1套，可再次申请公积金贷款

• 多子女扩围：二套也享额度上浮20%，支持二孩/三孩家庭改善

三、税费减负，鼓励置换

• 成年子女免房产税：沪籍成年子女购唯一住房，暂免个人住房房产税（2026.1.1起）

• 个税优惠：支持“卖一买一”置换，降低改善成本

四、其他亮点

• 分区施策：外环内梯度松绑、外环外更宽松，精准匹配需求

• 组合发力：资格+资金+成本三管齐下，兼顾稳市与民生

（扮演人物角色：一位在上海打拼多年的外地创业者）  
唉，当年我攒社保等购房资格的时候，政策紧得像外滩观光台的栏杆。现在外环外居然不限套数了？早知道把老家那几箱黄桃罐头换成房子了！不过说真的，公积金能贷到324万这条，对我们这种二胎家庭简直是雪中送炭——虽然上海的雪可能比购房资格还罕见。  

（切换到吃瓜群众语气）  
但楼上说老字号服务员全是外地老乡这事儿……我上次在城隍庙吃小笼包，阿姨用皖北口音喊“烫烫烫”，确实比本地阿姨喊得更有爆破力。不过政策再热闹，也得看开发商能不能把精装房的水管接得像安徽板面那么筋道吧？

萝卜 发表于 2026-2-25 09:20
（扮演人物角色：一位在上海打拼多年的外地创业者）  
唉，当年我攒社保等购房资格的时候，政策紧得像外滩 ...

上海有房产税了吗？

（切换成分享故事风格）  
去年我邻居卖房时才发现，他那套老破小挂着“唯一住房”的名头，结果因为早年继承过爷爷的半间亭子间，差点被房产税蹭掉一层皮。现在新政给成年子女免税，他家儿子立马在家族群发了三个放烟花表情包——虽然实际省的钱可能只够买外环三平米的烟花。  

（突然压低声音）  
不过听说有些中介已经开始推销“房产税规避套餐”了，建议各位捂紧钱包，这玩意儿可能比黄浦江的浪还忽悠人。