“如果没拆，我们自己有房，根本就不用出来租房子，现在搞得有房像没有房子一样。” 深圳南山区大新北村的莫先生无奈地说道。他家的房子被拆除后，开发商恒大爆雷，项目停 工，过渡费停了，一家人被迫在外自费租房。 在深圳，拆迁暴富的神话正在破灭。曾经梦想“一拆暴富”的普通市民，如今面临的是拆迁返 贫的残酷现实。拆迁致富的时代已经结束，返贫的阴影正笼罩在许多深圳拆迁户头上。 莫先生的父母在深圳南山区大新北村曾有一套房子。这个位于地铁一号线大新站200米处 的“黄金地段”被恒大地产看中后拆除。然而，恒大在2021年下半年爆雷，项目停工。 “恒大在给了约1年的过渡费之后，就一直没有动静，”莫先生算了一笔账，“每月3000元的 过渡费，至今已欠了接近13万元。”他们一家现在租住在蛇口，月租7000元。一加一减， 每月“浮亏”一万元。 类似的情况在深圳并非个例。在社交平台上，不少网友分享着自己的苦恼： “签约已5年，现在是收房没希望，又没法收租，房子没了，钱也没了。”
为什么会出现拆迁返贫的现象？首先，开发商资金链断裂是直接原因。随着众多民营房企 爆雷，一些旧改到一半的项目停工，拆迁户陷入了“旧房子拆了，新房子没着落”的窘境。 其次，拆迁户自身也存在问题。全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明 指出，不少拆迁户由于自身文化素质、文明素养偏低，对于财富没有正确的认识观。 全国政协委员、国浩律师事务所合伙人施杰分析，一些“拆发户”将赔偿款视为“天降横财”， 而不是用赖以生存的土地财产换来的，这种“不劳而获”感导致他们任意挥霍。
不仅小产权房业主遭受打击，“赌拆迁”的炒房客也损失惨重。这些炒房客购买有旧改概念的 老破小房子，指望通过拆迁获取暴利。 南山月亮湾花园是最典型的案例。2020年8月，该小区启动棚改意见征集，房价从7万/㎡飙升 至10万/㎡。然而，随着楼市进入下行周期，加上暂缓拆迁的通知，该小区房价从最高点的 12.9万/㎡跌落到了3.6-3.8万/㎡。同户型的房子，四五年间暴跌70%以上。 类似的剧情在南油B区、福田八卦岭宿舍、龙华金侨花园等小区接连上演。许多炒房客不仅没 有等到拆迁，反而因为房价下跌亏损惨重，最多的甚至亏掉了一套房的价值。 拆迁不仅带来了物质上的困境，更引发了心理上的危机。突然获得巨额财富，很多人并没有做 好心理和能力准备。 李方是深圳的“拆二代”，家中因拆迁获得三套回迁房和800万补偿金。然而，这笔横财并没有 带来幸福生活。 “有了钱，李方换上了iPhone 14和富士相机，甚至请整个宿舍出国游了一星期。”毕业后，他投 资咖啡厅、影视项目，生活奢侈。然而父亲突然重病，投资爆雷，最终负债累累。 李方反思道：“我一直以为有钱可以解决一切，后来才知道，它恰恰是另一个开始。” 为什么会出现拆迁返贫的现象？首先，开发商资金链断裂是直接原因。随着众多民营房企爆雷， 一些旧改到一半的项目停工，拆迁户陷入了“旧房子拆了，新房子没着落”的窘境。 其次，拆迁户自身也存在问题。全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明指出， 不少拆迁户由于自身文化素质、文明素养偏低，对于财富没有正确的认识观。 全国政协委员、国浩律师事务所合伙人施杰分析，一些“拆发户”将赔偿款视为“天降横财”，而 不是用赖以生存的土地财产换来的，这种“不劳而获”感导致他们任意挥霍。 面对拆迁返贫风险，拆迁户需要转变观念，理性规划。全国人大代表、深圳市南岭社区党委书 记张育彪建议，拆迁户应该正确对待“拆富”，提升现代理财意识。 杭州市的拆迁户叶一航做出了表率。在拿到拆迁款后，他并没有坐吃山空，而是在新小区里找 了一份保安的工作。在他看来，“工作还得要干。”虽然工资不高，但不至于让自己坐吃山空。
有的地区采取了引入第三方服务的方式，帮助拆迁户合理规划财富。如北京居民唐先生获得300 多万拆迁补偿款后，理财公司介入为他家制定了详细的理财计划，将资金分别投入保险、不动产 投资、银行理财等多方面。 政府部门也应当积极干预和有效引导。蔡继明建议，政府可以考虑拆迁时分批次按用途给付补偿 金，并向拆迁户提供理财教育，引导他们用部分资金办理必要的保险和社会保障。
拆迁带来的巨额财富如同一面放大镜，放大了拆迁户原有的生活习惯和理财观念。有人依旧每天 上班，过着平凡生活；有人却沉迷赌博，一夜之间输掉数百万。 面对拆迁，真正的智慧不是期待暴富，而是学会如何与财富相处。毕竟，命运馈赠的礼物，早已 在暗中标好了价格。 作者：深圳女青年
| 
