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在传统认知里，豪宅市场通常具有较强的抗跌性，尤其是那些地段稀缺、资源独占的顶级物业，更是被认为“再差也不会亏”。
然而，事实正在证明，这种观点并不适用于当前的市场环境。
恒裕滨城二期228平报价6800万还没人接盘，恰恰说明真土豪在撤退，伪中产在裸泳。
而恒二近期4800万左右的大户型却成交活跃——
3月，恒二170平的大户型已经成交4套，总价4500-4900万之间，单价居于26-29万/㎡之间。
其次，这个月天鹅湖一期B栋337平的中低层，以7000万成交，单价约20.71万/平。
2021年天鹅湖一期343平成交价在7600万，去年11月同户型成交总价约7100万。
不止是深圳湾霸王恒二下调了价格，华侨城翘楚天鹅湖一期大户型也在往下调整中。
导致深圳豪宅价格松动的核心原因有两个——
首先来自经济环境的变化。
过去几年，房地产市场的流动性急剧收紧，民企融资环境趋严，资本市场波动加剧，许多高净值人群的流动资金变得紧张，持有高总价物业的资金成本压力也随之增加。
加之部分企业主的经营状况受外部环境影响，资金回笼需求迫使他们不得不考虑变现房产，而在高端市场，本就成交周期较长，业主一旦着急出手，价格就很难稳住。
此外，市场预期的转变同样至关重要。
在2021年以前，深圳湾、蛇口、华侨城等板块的房价一路上扬，投资属性极强，不少买家抱着“买到即赚到”的心态入场。
然而，随着近两年政策持续强调“房住不炒”，市场流动性下降，投资客发现，即便愿意降价出售，接盘者的热情也大不如前。
在这样的背景下，深圳豪宅市场正经历一轮定价体系的调整，价格的回归，并非豪宅市场的衰退，而是投资逻辑的重塑。
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