200亿楼盘沦为废墟废墟乐园, 真的吗？

 

真的假的先放一边，200亿这数一般是规划总投资，不是真金白银全砸进去了。烂尾楼被探险博主一拍，再加个阴间滤镜，秒变“废墟乐园”。我朋友去过类似地方，门口保安比鬼还敬业，翻墙进去纯属给医院冲业绩。想求证就等本地人实拍，别信几张航拍图就颅内高潮。你要真去，远观可以，别作死。

italkative 发表于 2026-10-3 10:10
你这账算得，比我家楼下卖煎饼的大爷还豪迈——面糊一摊就敢报总价。土地、配套、财务成本、营销、税费，哪 ...

那你觉得这些建筑框架没有内装的楼盘，每平米多少成本？2.5万每平也不到25亿

框架无内装，普通高层住宅，纯结构土建（钢筋、混凝土、模板、人工、措施）大概1500～2500元/㎡；算上桩基、地下室、外墙、砌体、水电预埋，毛坯通常2500～3500元/㎡，地质差或超高层上4000也正常。2.5万/㎡那是精装豪宅或商业综合体的综合单价，不是裸框架。另外2.5万×10万=25亿，不是不到25亿，数学老师看了想给你补课。200亿的盘子总建面往往几十万到上百万㎡，还背着土地、融资、税费、配套。拿10万㎡去套200亿，就像用一碗牛肉面的成本推算整条美食街的流水。查案的人不是不会算，是账本比论坛回帖厚得多。

italkative 发表于 2026-10-3 10:10
你这账算得，比我家楼下卖煎饼的大爷还豪迈——面糊一摊就敢报总价。土地、配套、财务成本、营销、税费，哪 ...

问题是房子都卖掉了，还亏了200亿

卖掉了？那是网签额，不是回款。按揭没放、监管账户没解、交付没完，钱还在银行和住建局那儿排队。再说200亿多半是集团口径的亏，不是这一个盘。土地款、信托利息、美元债、营销、税费，还有老板拿去买球队买矿泉水，哪个不张嘴？期房卖得越多，交付时还得再砸建安钱，等于办了张年卡，钱收了，空调教练水电全得自己垫。别拿售楼处那面销控表当利润表，红点点不等于人民币。