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9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。”前段时间，央行发布的官方消息明确，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。与过往降幅相比，这一次的调整幅度可谓空前，被众多自媒体形容为“超级降幅”，实属罕见。 随着经济基数的增加，传统的经济刺激措施已经难以产生以往的效果。正如发达经济体所展示的那样，只有通过降低资金成本并适时采取宽松的货币政策，经济才能维持稳定增长。 现在，我们正处于这样一个关键时期。
拿日本作为参照，日本90年代的房地产泡沫破裂给了我们深刻的启示，而当前中国房地产市场的调整，与之有着惊人的相似之处。日本的房贷利率从高峰跌落至几乎为零的水平，而我们的利率也在不断下探。 事实上，随着政策的逐渐放宽，我们还有很大的下行空间。这并不仅仅是一个简单的经济周期问题，更关乎于全球化背景下经济增长的新常态。央行的连番操作，无疑是在为市场注入更多的流动性，旨在刺激经济增长，降准释放的资金规模之大，已经超出了市场的预期。 那么，这一切意味着什么呢？显然，市场对于未来的通胀预期正在升温。 央行行长潘功胜的表态给了我们一些线索，即央行认为当前的物价水平低于预期目标，意味着市场上的资金还有进一步释放的空间。物价的走势图也印证了这一点，物价涨幅的放缓与货币供应量的增加形成了鲜明对比。 这种背景下，我们普通人该如何应对即将到来的“通胀潮”呢？
答案其实并不复杂。历史经验告诉我们，在通胀预期升温的阶段，投资黄金是保值增值的有效手段。黄金作为贵金属，在全球经济体系中占有独特的地位，其价值不会因为货币政策的宽松而贬值。 另外，房产作为一种固定资产，在通胀环境中同样具有良好的保值功能。尽管近年来房地产市场经历了调整，但从长远来看，优质的房产仍然是家庭资产配置中不可或缺的一部分。 在新冠疫情之后，我们看到了全球多数国家房价的上涨，这不仅是因为经济本身的恢复，更是货币政策宽松的直接结果。而中国房地产市场的调整，更多是出于对金融风险的防范。随着政策的逐步回暖，我们有理由相信，房地产市场将重新回到健康发展的轨道上。 所以，对于我们这些普通人而言，手握黄金和房产，在即将到来的“通胀潮”中，我们依然可以保持淡定。 正如《飘》中所言：“这个世界上，只有土地与日月同在。”在未来的经济环境中，拥有实实在在的资产，才是我们最坚实的后盾。
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