国外投行预测中国楼市，说得很中肯

家人们！最近摩根士丹利发布的报告可真是引起了轩然大波！
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以下开始正文：
摩根的报告中预测中国2025年GDP实际增长4%，名义GDP增长3%，这在一众外资投行中可谓是最悲观的了。重点是该报告讲到我国楼市时，报告认为目前的回暖只是暂时的，而2025年甚至还会继续探底，直到2026年才有可能会改善。理由是库存高，房价相对收入和租金回报率仍然偏高。







不过，可能会有部分网友会对这份报告有不同看法，认为政府一定能够通过经济政策稳住楼市股市。但大部分网友觉得大摩预测一直都挺靠谱的，而且这次是首席经济学家邢自强主笔，内容可信度还是比较高的。



而笔者的观点是虽然过去三年大部分城市的房价都跌了超30%，但老百姓的收入和房屋租金也有不同程度的下滑，因此房价收入比和租金回报率并没有修复太多。而且购房主力群体也就是我们的社会中产受经济下行冲击较大，因此导致房价跌后反而成交量并没回升多少。所以，只要收入不稳住，单靠房价跌，价格平衡点很有可能还会往下找。



而现在的问题是开发商卖想降价卖房子盘活自己的盘子。可是政府还不让开发商降价卖。然后是房子卖不掉政府说你卖不掉我来收储你卖给我好了。按说开发商肯定愿意反正谁给我钱都可以只要不烂自己手上就行。可是政府收储给的价格低开发商觉得亏本又不想卖给政府。照这个逻辑讲政府给的价格肯定是低于市场价格的否则开发商不可能不卖给它。既然这样为什么就不能让开发商降价卖给老百姓让市场来决定价格呢！



不管怎样，这份报告引起了大家的关注和讨论。我们不能只看表面，要深入分析原因和影响。希望政府能采取有效措施，稳定经济楼市和股市，让老百姓生活更美好！


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