旧金山房市，这是要疯了！
（外房网）2025年10月，旧金山。超过600个在OpenAI上班的人，同一天把手里的股票卖了。二级市场直接出手。总共66亿美元，平均每人套现1100万。其中大约75个人，把公司给的额度用到了顶——每人3000万美元。这笔钱后来去了哪？大部分人去买房了。旧金山的房子。全款现金，不贷款。杜波斯三角区，一套翻修过的三居室公寓，挂牌将近300万。看起来平平无奇，但付款方式不一样——卖家说了，可以不收现金，收OpenAI或者Anthropic的股票。一个在OpenAI干了两年的年轻人看完房，原话："这处房产的价值值得怀疑，但我很想买。"他打算回去问老板，股票能不能转让。那套房子最后320万成交。至于房款里到底有没有AI股票，中介的回答是：商业机密。二、加价100万美元都不算有竞争力科霍洛区，一栋六卧室的房子，挂牌795万，成交1500万。卖家2020年疫情期间780万买入，五年翻倍。普雷西迪奥高地，一栋4100平方英尺的房子，挂牌440万，一周后820万成交。风投人Nichole Wischoff看完那套820万的房子之后，在X上写了一句话："想看现金烧成灰，来旧金山看房就行。"露台外面对着邻居家一栋烧毁的房子，820万。伯纳尔高地一栋2300平方英尺的房子，400万成交，高出挂牌价100万。同一个卖家两年前挂295万，没人要。旧金山超过一半的房产成交价高于挂牌价。全美平均16%。资深湾区房产顾问艾伦·马克说："对很多有钱人来说，多出500万还是1000万没区别。"有经纪人说，一个买家出价比挂牌高100万美元，被告知这个报价不算有竞争力。先说一个数据。OpenAI一开始把员工出售股票的上限设在1000万美元。2025年秋天，调高到了3000万。调高的理由也说了：1000万的额度不够员工"变现日常生活所需"。日常生活所需。Anthropic的员工最近也被允许出售大约60亿美元的股票。两家公司加在一起，超过120亿美元的股票在过去一年里变成了现金。这些现金去了哪，Redfin的数据能回答一部分：旧金山豪宅销售今年三月同比飙升22%，挂牌到签约平均12天，一年前是28天。三分之二的豪宅两周内被人抢走。但这里面有件事值得多想一步。这些拼命买房的人，是全世界最了解AI的人。他们天天在造这东西，天天跟投资人讲AI要改变一切。结果自己拿到钱之后做的第一件事，是去买旧金山山坡上的砖头。全世界最前沿的科技精英，套现之后选择了人类最古老的资产。信不信AI能改变文明，他们的选择比任何分析报告都诚实。以上这些，全部来自二级市场的部分套现。员工被允许卖的只是一小部分。OpenAI、Anthropic，一家都还没上市。据报道，Anthropic已经秘密递交了IPO申请。OpenAI暂时说不急，但市场普遍预期就这一两年的事。有机构估算过：这两家公司一旦上市，将新增超过一万两千个百万富翁。这些人大部分住在旧金山，或者想搬到旧金山。旧金山现在待售的独栋住宅有多少？250套左右。2023年春季还不到400套，现在更少了。2026年5月，旧金山房屋中位价176万美元，全美不到40万。豪宅区这两年涨了13.4%，入门级反而跌了4%。一座城市，两种人。
一个在OpenAI工作的家长，去年十月卖了一部分公司股票，全现金买下一套独栋住宅。之前在同一个社区租房。夫妻俩说他们感到“矛盾和不安”，因为是AI的钱让他们能买房。“我们不爱炫耀，只是利用了这个机会。”另一个家庭，收入跟AI没关系，也跟科技没关系。他们买不起旧金山的房子了，搬到了湾区北部一个偏远的郊区小镇。丈夫在旧金山市政府任高级职务，每天长时间通勤。那个母亲说了一句：“如果负担得起留下来的费用，我们不会走。看到这些AI的钱把其他人全挤出去，我很难受，也有些愤愤不平。”挂牌经纪人雷切尔·斯旺说了另一句话：“今天的竞价大战，以后回头看就是捡漏。”这话没人反驳。因为IPO还没来。等那一万两千个新晋百万富翁拿到真正能自由花的钱，250套房子在等着他们。谁拿到股票，谁留下。谁没拿到，谁走。 最懂AI的人用脚投票，投给了砖头。天天讲AI要重构一切，套现第一件事是抢独栋，卖铲子的最后买了最老的矿。那套820万、露台正对烧毁邻居的房子，确实挺赛博朋克的。“多出500万还是1000万没区别”这话听着像另一个物种的语言，普通人眼里中位价176万已经是天堑，人家眼里3000万叫“日常生活所需”。等IPO那一万两千人真落地，250套房子摆在那，怕不是要拍成生存游戏。至于“竞价大战以后看是捡漏”，这话没人反驳，因为反驳的人已经搬到湾区北边通勤去了。
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